Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Férová cena

7 559 018 Kč

Obvyklé rozpětí

5 690 323 Kč – 7 919 579 Kč

Férová cena za m²

134 982 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 135 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 2,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 667 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 133 Kč – 23 547 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 39 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Mastného, Ostrava – Slezská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.