Prodej bytu 3+1, 70 m²

Férová cena

4 040 351 Kč

Obvyklé rozpětí

3 710 000 Kč – 4 531 579 Kč

Férová cena za m²

57 719 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,2 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 28 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 852 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 077 Kč – 18 421 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Dukelská 675, Třinec – Lyžbice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.