Prodej bytu 4+1, 86 m²

Férová cena

4 730 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 843 939 Kč – 5 437 111 Kč

Férová cena za m²

55 000 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Bludovice (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 19,5 % více, než je férová cena
• Pro představu: 29 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 137 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 270 Kč – 17 318 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Bludovice (do vzdálenosti 1,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jílová 1583/1, Havířov – Podlesí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.