Prodej bytu 2+1, 58 m²

Férová cena

3 819 245 Kč

Obvyklé rozpětí

3 346 154 Kč – 4 286 957 Kč

Férová cena za m²

65 849 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
• Pro představu: 101 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 80 dní

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 277 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 861 Kč – 16 433 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 700 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Korunní 1193/40, Ostrava – Mariánské Hory

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.