Prodej bytu 1+kk, 32 m²

Férová cena

2 657 778 Kč

Obvyklé rozpětí

2 510 769 Kč – 2 750 270 Kč

Férová cena za m²

83 056 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 27,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 112 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,6 %)
• Větší prostor: 69 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 200 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 205 Kč – 10 514 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Provaznická, Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.