Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

4 717 742 Kč

Obvyklé rozpětí

4 332 302 Kč – 5 200 000 Kč

Férová cena za m²

72 581 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 206 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 690 Kč – 19 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Řecká, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.