Prodej bytu 3+1, 80 m²

Férová cena

4 653 333 Kč

Obvyklé rozpětí

3 677 419 Kč – 5 255 814 Kč

Férová cena za m²

58 167 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 130 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5,4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 941 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 135 Kč – 16 123 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Bludovice (do vzdálenosti 1,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 16. 10.
2. Staženo16. 10. – 16. 10.
3. Aktivníod 16. 10. 2026

Dlouhá třída 1174/101b, Havířov – Podlesí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.