Prodej bytu 3+1, 63 m²

Férová cena

4 170 423 Kč

Obvyklé rozpětí

3 882 900 Kč – 4 725 000 Kč

Férová cena za m²

66 197 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 178 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,8 %)
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 345 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 118 Kč – 14 641 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 16. 10.
2. Staženo16. 10. – 16. 10.
3. Aktivníod 16. 10. 2026

Kylešovská 746/33, Opava – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.