Prodej bytu 2+1, 44 m²

Férová cena

3 198 919 Kč

Obvyklé rozpětí

3 096 923 Kč – 3 462 105 Kč

Férová cena za m²

72 703 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 30 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 035 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 400 Kč – 13 302 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 780 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Polská, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.