Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

3 515 510 Kč

Obvyklé rozpětí

3 238 920 Kč – 4 000 000 Kč

Férová cena za m²

65 102 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 24 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 58 dní
• Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
• Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 900 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 316 Kč – 14 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Provaznická 906/76, Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.