Prodej bytu 3+1, 63 m²

Férová cena

3 881 912 Kč

Obvyklé rozpětí

3 326 029 Kč – 3 948 313 Kč

Férová cena za m²

61 618 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 804 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 491 Kč – 14 734 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jana Škody 189/3, Ostrava – Dubina

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.