Prodej bytu 4+1, 85 m²

Férová cena

5 073 358 Kč

Obvyklé rozpětí

4 925 000 Kč – 6 000 000 Kč

Férová cena za m²

59 687 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 114 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 18 dní
• Menší prostor: Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,8 %)
• Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 625 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 563 Kč – 20 101 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 16. 10.
2. Staženo16. 10. – 16. 10.
3. Aktivní16. 10. – 21. 10.
4. Staženo21. 10. – 21. 10.
5. Aktivní21. 10. – 26. 10.
6. Staženood 26. 10. 2026

Výškovická, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.