Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

3 876 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 278 571 Kč – 4 407 407 Kč

Férová cena za m²

57 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 22,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
• Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 646 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 104 Kč – 17 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sosnová 376, Třinec – Dolní Líštná

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.