Prodej bytu 3+1, 64 m²

Férová cena

3 544 615 Kč

Obvyklé rozpětí

3 058 824 Kč – 4 190 815 Kč

Férová cena za m²

55 385 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,4 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 47 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 293 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 174 Kč – 16 960 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 820 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bohumíra Četyny 931/4, Ostrava – Bělský Les

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.