Prodej bytu 2+1, 55 m²

Férová cena

3 625 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 376 228 Kč – 3 968 462 Kč

Férová cena za m²

65 909 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 40 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 275 Kč – 13 412 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

29. dubna 253/21, Ostrava – Výškovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.