Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

4 533 333 Kč

Obvyklé rozpětí

4 200 000 Kč – 4 982 759 Kč

Férová cena za m²

66 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 590 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 161 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Menší prostor: Požaduje o 4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 224 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 113 Kč – 16 073 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 820 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Volgogradská 2410/114, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.