Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

3 480 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 869 565 Kč – 3 847 059 Kč

Férová cena za m²

58 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 70 dní
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
• Pro představu: Požaduje o 2 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 929 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 200 Kč – 15 480 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Mariánskohorská 2787/3, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.