Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

4 300 282 Kč

Obvyklé rozpětí

3 601 875 Kč – 4 655 385 Kč

Férová cena za m²

63 239 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 8,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 74 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 900 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 483 Kč – 15 825 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bohumíra Četyny 933/8, Ostrava – Bělský Les

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.