Prodej bytu 2+1, 45 m²

Férová cena

3 039 324 Kč

Obvyklé rozpětí

2 491 667 Kč – 3 538 636 Kč

Férová cena za m²

67 541 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 557 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 125 Kč – 12 375 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

V Zálomu 2900/8, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.