Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

4 183 065 Kč

Obvyklé rozpětí

3 791 667 Kč – 4 495 833 Kč

Férová cena za m²

64 355 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
• Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 346 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 325 Kč – 15 395 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Proskovická 678/39, Ostrava – Výškovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.