Prodej bytu 3+1, 63 m²

Férová cena

4 221 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 566 912 Kč – 4 715 156 Kč

Férová cena za m²

67 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
• Pro představu: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 275 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 919 Kč – 14 368 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

V Zálomu 2900/8, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.