Prodej bytu 3+kk, 74 m²
Pekařská 254/46, Opava – Předměstí
5 990 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 80 946 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €80 946 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 990 000 Kč
- Cena za m²
- 80 946 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
216 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
24 212
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 845 238 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 393 165 Kč – 5 058 356 Kč
- Férová cena za m²
- 65 476 Kč/m²
- Tento inzerát 5 990 000 Kč
- Férová cena 4 845 238 Kč
- Obvykle 4 393 165 Kč – 5 058 356 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 215 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 800 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 582 Kč – 16 586 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (59 inzerátů, 25. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
24 212
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pekařská 254/46, Opava – Předměstí
Pekařská 254/46, Opava – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny310 mAlbert · Supermarket · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití220 mKašpárkova hasičárna · Restaurace · 18 do 500 m · 36 do 1 km
- Školy90 mZákladní škola Ilji Hurníka Opava, Ochranova 6 - příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 31 do 1 km
- Školky150 mZákladní škola při zdravotnickém zařízení a Mateřská škola při zdravotnickém zařízení, Opava, Olomoucká 88, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví150 mZámek Dolní Životice, příspěvková organizace · Lékař · 15 do 500 m · 58 do 1 km
- Parky190 mPark · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště410 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport600 mMěstské lázně · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby350 mBankomat · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
JOLK REALITY / JOLK invest s.r.o.
Společnost
- IČO
- 29393591
- Na Bytky
- 32 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 6 m²
- Zahrada
- 311 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 2023
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · JOLK REALITY / JOLK invest s.r.o.
- Vloženo na portál
- 24. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 216 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?