Prodej bytu 1+kk, 31 m²

Férová cena

4 123 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 255 000 Kč – 5 332 000 Kč

Férová cena za m²

133 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 180 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
• Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 540 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 817 Kč – 11 141 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 37 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 596 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ostrčilova 2691/4, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.