Prodej bytu 3+1, 71 m²

Férová cena

4 542 179 Kč

Obvyklé rozpětí

4 075 926 Kč – 5 112 000 Kč

Férová cena za m²

63 974 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 640 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,7 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 28 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 74 dní
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 441 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 942 Kč – 16 029 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Rybníčku 4/8, Opava – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.