Prodej bytu 2+1, 62 m²
Porubská 549/20, Ostrava – Poruba
4 000 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 64 516 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
4 000 000 Kč
≈ 164 372 €64 516 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 000 000 Kč
- Cena za m²
- 64 516 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
95 dnů
Změny ceny
1
−4,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
12 159
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 709 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 559 259 Kč – 4 306 786 Kč
- Férová cena za m²
- 59 833 Kč/m²
- Tento inzerát 4 000 000 Kč
- Férová cena 3 709 667 Kč
- Obvykle 3 559 259 Kč – 4 306 786 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 690 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 94 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
- Větší prostor: Požaduje o 7,8 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 355 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 330 Kč – 15 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Poruba (54 inzerátů, 25. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 23. 10.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 159
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Porubská 549/20, Ostrava – Poruba
Porubská 549/20, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mBistro 56 · Pekárna · 12 do 500 m · 30 do 1 km
- Jídlo a pití60 mCo Kdyby · Kavárna · 15 do 500 m · 58 do 1 km
- Školy300 mZákladní škola, Ostrava-Poruba, Porubská 832, příspěvková organizace · Základní škola · 9 do 500 m · 23 do 1 km
- Školky330 mGymnázium, základní škola a mateřská škola Hello s.r.o. · Mateřská škola · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví20 mAmbulance specialisty · Lékař · 15 do 500 m · 54 do 1 km
- Parky80 mnáměstí Vítězslava Nováka · Park · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport860 mKoupaliště Ostrava-Poruba · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby180 mČSOB · Bankomat · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?