Prodej bytu 3+1, 62 m²

Férová cena

4 196 923 Kč

Obvyklé rozpětí

3 992 424 Kč – 4 433 585 Kč

Férová cena za m²

67 692 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7,2 % více, než je férová cena
• Pro představu: 31 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 074 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 091 Kč – 17 360 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Polská 1487/10, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.