Prodej bytu 2+1, 57 m²
Sokolovská 1340/31, Ostrava – Poruba
3 650 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 64 035 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
3 650 000 Kč
≈ 149 990 €64 035 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 650 000 Kč
- Cena za m²
- 64 035 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
111 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 294
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 141 406 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 654 107 Kč – 4 300 000 Kč
- Férová cena za m²
- 72 656 Kč/m²
- Tento inzerát 3 650 000 Kč
- Férová cena 4 141 406 Kč
- Obvykle 3 654 107 Kč – 4 300 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 111 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,6 %)
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 358 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 574 Kč – 14 857 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 760 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Poruba (54 inzerátů, 25. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 950 000 Kč (od té doby −7,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 294
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sokolovská 1340/31, Ostrava – Poruba
Sokolovská 1340/31, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mHruška · Večerka · 4 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití150 mDenní Bar Zahrádka · Bar · 10 do 500 m · 44 do 1 km
- Školy150 mZákladní škola, Ostrava-Poruba, K. Pokorného 1382, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola, Ostrava-Poruba, V. Makovského 4429, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví140 mZubní lékař · Zubař · 8 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky160 mnáměstí Družby · Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport390 mKoupaliště Ostrava-Poruba · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby130 mBankomat · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 26834111
- Na Bytky
- 22 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 57 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Elite Reality 2
- Vloženo na portál
- 7. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?