Prodej bytu 2+1, 55 m²
Nálepkova, Ostrava – Poruba
3 200 000 Kč
- Plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 58 182 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 7
Požadovaná cena
3 200 000 Kč
≈ 131 498 €58 182 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 200 000 Kč
- Cena za m²
- 58 182 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
32 dnů
Změny ceny
1
−8,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 101
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 655 882 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 271 053 Kč – 4 080 233 Kč
- Férová cena za m²
- 66 471 Kč/m²
- Tento inzerát 3 200 000 Kč
- Férová cena 3 655 882 Kč
- Obvykle 3 271 053 Kč – 4 080 233 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,3 %)
- Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
- Pro představu: 31 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 491 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 767 Kč – 14 020 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Poruba (54 inzerátů, 25. 10. 2026).
9 % podobných inzerátů v oblasti Poruba požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PorubaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −8,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 490 000 → 3 200 000 Kč−8,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 101
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nálepkova, Ostrava – Poruba
Nálepkova, Ostrava – Poruba
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny270 mHruška · Supermarket · 7 do 500 m · 27 do 1 km
- Jídlo a pití230 mStop Cafe · Kavárna · 21 do 500 m · 51 do 1 km
- Školy150 mStřední škola teleinformatiky, Ostrava, příspěvková organizace · Střední škola · 8 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky200 mStřední škola, základní škola a mateřská škola Monty School · Mateřská škola · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví70 m100mikro s.r.o. · Zubař · 24 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky80 mNálepkovo náměstí · Park · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport200 mKoupaliště Ostrava-Poruba · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby470 mČeská spořitelna · Banka · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25538942
- Na Bytky
- 108 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 55 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 3 z 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · I.E.T. Reality
- Vloženo na portál
- 24. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 8,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?