Prodej bytu 3+1, 75 m²

Férová cena

9 450 000 Kč

Obvyklé rozpětí

9 101 351 Kč – 10 026 923 Kč

Férová cena za m²

126 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 87 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Menší prostor: Požaduje o 7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

30 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 28 226 Kč – 31 511 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Malkovského, Praha – Letňany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %