Prodej bytu 3+kk, 66 m²

Férová cena

8 263 944 Kč

Obvyklé rozpětí

7 782 090 Kč – 8 604 146 Kč

Férová cena za m²

125 211 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 53 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
• Pro představu: Požaduje o 0,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 359 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 22 000 Kč – 24 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Šimonova, Praha – Řepy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

51 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %