Prodej bytu 3+1, 64 m²
Kukelská 903/1, Praha – Hloubětín
8 595 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 134 297 Kč/m²
- Podlaží
- 10 z 11
Požadovaná cena
8 595 000 Kč
≈ 353 195 €134 297 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 595 000 Kč
- Cena za m²
- 134 297 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 520
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 935 849 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 219 429 Kč – 9 591 111 Kč
- Férová cena za m²
- 139 623 Kč/m²
- Tento inzerát 8 595 000 Kč
- Férová cena 8 935 849 Kč
- Obvykle 8 219 429 Kč – 9 591 111 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 25 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 56 dní
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 980 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 881 Kč – 30 720 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 14 (42 inzerátů, 25. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 520
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kukelská 903/1, Praha – Hloubětín
Kukelská 903/1, Praha – Hloubětín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 123237
- Vlaky
- S1S61
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Lehovec
1 min · 50 m- 141interval 10–25 min
- 206interval 10–25 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Tálínská
6 min · 360 m- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Žárská
6 min · 400 m- 141interval 10–25 min
- 206interval 10–25 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Lehovec
7 min · 410 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
- 37interval 9–10 min
- 186interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 912, 953
Poříčanská
7 min · 410 m- 206interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Praha-Kyje
13 min · 780 m- S1interval 15–25 min
- S61interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
83 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mNem - Potraviny Večerka · Večerka · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití390 mJedno Kafe · Kavárna · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 918 · Základní škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 917 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví160 mKrisDen s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky530 mPark · 5 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport220 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby740 mPraha 98 · Pošta · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Lehovec · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 10 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,1 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 10 z 11
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 30. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?