Prodej bytu 2+kk, 82 m²

Férová cena

10 447 065 Kč

Obvyklé rozpětí

9 596 563 Kč – 10 660 000 Kč

Férová cena za m²

127 403 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 89 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,6 %)
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

30 597 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 28 845 Kč – 31 538 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů v oblasti Praha 14 (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 15. 10.
2. Staženo15. 10. – 16. 10.
3. Aktivníod 16. 10. 2026

Volkova, Praha – Černý Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

64 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %