Prodej bytu 3+kk, 54 m²
Bělčická, Praha – Záběhlice
8 980 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 166 296 Kč/m²
- Podlaží
- 9 z 9
Požadovaná cena
8 980 000 Kč
≈ 369 016 €166 296 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 980 000 Kč
- Cena za m²
- 166 296 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
23 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 131
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 27,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 059 273 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 381 818 Kč – 7 799 000 Kč
- Férová cena za m²
- 130 727 Kč/m²
- Tento inzerát 8 980 000 Kč
- Férová cena 7 059 273 Kč
- Obvykle 6 381 818 Kč – 7 799 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 27,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 23 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 143 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 214 Kč – 24 580 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 25. 10. 2026).
76 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 131
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bělčická, Praha – Záběhlice
Bělčická, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
76 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1124
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Spořilov
2 min · 120 m- 118interval 8–15 min
- 135interval 6–10 min
- 138interval 3–8 min
Načítání odjezdů…
Hlavní
3 min · 170 m- 118interval 6–15 min
- 135interval 3–6 min
- 136interval 6–10 min
- 170interval 7–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 913
Měchenická
6 min · 370 m- 138interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Choceradská
7 min · 420 m- 135interval 7–10 min
- 136interval 6–10 min
- 170interval 7–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 913
Lešanská
7 min · 430 m- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 138interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
- 213interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 913
Spořilov
10 min · 600 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- 118interval 6–15 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 138interval 4–7 min
- 170interval 6–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 905, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mAlbert · Supermarket · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití110 mKavárna · 8 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy190 mEvangelická akademie - pedagogické lyceum a střední odborná škola · Střední škola · 5 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola, Praha 4, Svojšovická 3 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví70 mGYNEPS - odborní lékaři, spol. s r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky130 mPark · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport680 mHamr · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby80 mBankomat · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Spořilov II.Park blízkoPark nebo zahrada, 26 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,2 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08492051
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 9 z 9
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 1970, rekonstrukce 2025
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · BULLDOG Reality
- Vloženo na portál
- 3. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?