Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Štúrova, Praha – Krč
5 690 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 142 250 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
5 690 000 Kč
≈ 233 820 €142 250 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 690 000 Kč
- Cena za m²
- 142 250 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
24 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 866
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 274 286 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 990 000 Kč – 6 890 000 Kč
- Férová cena za m²
- 156 857 Kč/m²
- Tento inzerát 5 690 000 Kč
- Férová cena 6 274 286 Kč
- Obvykle 5 990 000 Kč – 6 890 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
- Pro představu: 23 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 750 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 619 Kč – 21 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (198 inzerátů, 24. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 866
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Štúrova, Praha – Krč
Štúrova, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
84 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 19 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Krč
4 min · 220 m- 113interval 4–15 min
- 189interval 5–15 min
- 215interval 5–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 960
Zálesí
5 min · 330 m- 106interval 7–15 min
- 113interval 4–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 7–15 min
- 189interval 6–15 min
- 196interval 7–15 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 904, 910, 913, 960
Sulická
7 min · 450 m- 106interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 910, 913
Klárův ústav
8 min · 520 m- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Tempo
9 min · 550 m- 113interval 4–15 min
- 189interval 5–15 min
- 215interval 6–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 960
Ústav mateřství
10 min · 620 m- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 203interval 30 min
- 335interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 956
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mAlbert · Supermarket · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití130 mPivnice Pipkin · Hospoda · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy340 mŠkola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky230 mDětské integrační centrum a mateřská škola, s.r.o. · Mateřská škola · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví230 mORODENT s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky340 mAlšovy sady · Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 18 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport120 mLucie Dostálová · Posilovna · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby660 mČeská spořitelna · Bankomat · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Krč · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 27 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Honka reality
- Vloženo na portál
- 2. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?