Prodej bytu 2+1, 44 m²

Férová cena

3 068 421 Kč

Obvyklé rozpětí

2 640 000 Kč – 3 470 000 Kč

Férová cena za m²

69 737 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,8 % více, než je férová cena
• Pro představu: 18 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 300 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 878 Kč – 12 100 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 15. 10.
2. Staženo15. 10. – 20. 10.
3. Aktivníod 20. 10. 2026

V Zálomu, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.