Prodej bytu 2+1, 45 m²

Férová cena

3 067 159 Kč

Obvyklé rozpětí

2 946 667 Kč – 3 290 000 Kč

Férová cena za m²

68 159 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 82 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 035 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 000 Kč – 13 091 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivníod 14. 10. 2026

Dr. Šavrdy 3012/10, Ostrava – Bělský Les

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.