Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

3 250 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 935 636 Kč – 3 647 368 Kč

Férová cena za m²

60 185 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 764 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 103 Kč – 13 745 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Krasnoarmejců, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.