Prodej bytu 2+1, 50 m²

Férová cena

2 792 453 Kč

Obvyklé rozpětí

2 644 231 Kč – 3 145 690 Kč

Férová cena za m²

55 849 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 28,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 205 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 779 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 404 Kč – 12 750 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 440 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Krasnoarmejců 2084/4, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.