Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

4 095 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 441 176 Kč – 4 444 853 Kč

Férová cena za m²

63 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 222 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Větší prostor: Požaduje o 8,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 243 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 888 Kč – 15 202 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 760 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jaromíra Matuška, Ostrava – Dubina

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.