Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

2 290 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 950 000 Kč – 2 507 797 Kč

Férová cena za m²

42 407 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 64 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 555 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 985 Kč – 12 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Březová, Karviná – Ráj

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.