Prodej bytu 4+kk, 120 m²

Férová cena

10 800 000 Kč

Obvyklé rozpětí

10 588 235 Kč – 11 082 353 Kč

Férová cena za m²

90 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 213 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
• Menší prostor: Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

37 377 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 27 000 Kč – 49 634 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 306 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Slezská Ostrava (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Michálkovická, Ostrava – Slezská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.