Prodej bytu 2+kk, 54 m²

Férová cena

7 486 364 Kč

Obvyklé rozpětí

4 810 000 Kč – 7 930 810 Kč

Férová cena za m²

138 636 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 129 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 937 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 087 Kč – 17 916 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 810 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Biskupská, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.