Prodej bytu 4+1, 82 m²

Férová cena

2 638 603 Kč

Obvyklé rozpětí

2 508 955 Kč – 3 133 973 Kč

Férová cena za m²

32 178 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 28,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 133 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −14,8 %)
• Větší prostor: 64 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 819 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 055 Kč – 12 239 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Šumbark (do vzdálenosti 1,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Orlí, Havířov – Šumbark

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.