Prodej bytu 3+kk, 109 m²
28. pluku 624/9, Praha – Vršovice
12 500 000 Kč
- Plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 114 679 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
12 500 000 Kč
≈ 513 663 €114 679 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 500 000 Kč
- Cena za m²
- 114 679 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
40 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 279
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 31,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 18 153 690 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 15 758 905 Kč – 23 341 102 Kč
- Férová cena za m²
- 166 548 Kč/m²
- Tento inzerát 12 500 000 Kč
- Férová cena 18 153 690 Kč
- Obvykle 15 758 905 Kč – 23 341 102 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 31,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 39 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 96 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,4 %)
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 35 906 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 33 972 Kč – 42 089 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 094 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 720 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (149 inzerátů, 25. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 13 500 000 Kč (od té doby −7,4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 109 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 279
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: 28. pluku 624/9, Praha – Vršovice
28. pluku 624/9, Praha – Vršovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
99 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 46710111315192122
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Kodaňská
1 min · 60 m- 124interval 8–15 min
- 135interval 7–10 min
- 139interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Slovinská
3 min · 180 m- 101interval 20–25 min
- 135interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Na Míčánkách
3 min · 180 m- 124interval 7–15 min
- 135interval 6–10 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Kavkazská
5 min · 330 m- 101interval 20–25 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Čechovo náměstí
6 min · 380 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 124interval 8–15 min
- 139interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, 914
Koh-i-noor
6 min · 400 m- 6interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 97, 99, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mŘeznictví · 27 do 500 m · 106 do 1 km
- Jídlo a pití50 mAprés · Bar · 51 do 500 m · 209 do 1 km
- Školy220 mGopas, a.s. Počítačová škola · Škola · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola Harmonie, Praha 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Zdravotnictví130 mPraktický lékař · Lékař · 23 do 500 m · 84 do 1 km
- Parky180 mPark · 12 do 500 m · 28 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport250 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby400 mFio banka · Banka · 5 do 500 m · 50 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na náměstí Svatopluka Čecha · 180 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26405822
- Na Bytky
- 18 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 109 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 10 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 6 z 7
- K nastěhování
- Od 1. ledna 2027
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REALITY NIL s.r.o.
- Vloženo na portál
- 16. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?