Prodej bytu 3+1, 93 m²
Dětská, Praha – Strašnice
11 950 000 Kč
- Plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 128 495 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
11 950 000 Kč
≈ 491 062 €128 495 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 950 000 Kč
- Cena za m²
- 128 495 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
187 dnů
Změny ceny
1
−2 %od prvního záznamu
Zobrazení
20 301
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 750 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 930 571 Kč – 15 112 500 Kč
- Férová cena za m²
- 137 097 Kč/m²
- Tento inzerát 11 950 000 Kč
- Férová cena 12 750 000 Kč
- Obvykle 11 930 571 Kč – 15 112 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 187 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Menší prostor: Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 34 397 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 31 000 Kč – 41 150 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 787 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (149 inzerátů, 25. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena12 190 000 → 11 950 000 Kč−2 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
20 301
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dětská, Praha – Strašnice
Dětská, Praha – Strašnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD90/ 100Výborná
73 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 711192226
- Autobusy
- 154175188
Nejbližší zastávky
Strašnická
6 min · 350 m- Ainterval 3–5 min
- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 15–25 min
- 175interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 95, 901, 906, X90
Štěchovická
6 min · 380 m- 175interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Solidarita
7 min · 400 m- 11interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, X90
Vozovna Strašnice
8 min · 500 m- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 95, X90
Zborov - Strašnické divadlo
9 min · 550 m- 11interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, X90
Staré Strašnice
10 min · 600 m- 22interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 10–25 min
- 188interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mBilla · Supermarket · 18 do 500 m · 44 do 1 km
- Jídlo a pití170 mV Zátiší · Hospoda · 27 do 500 m · 86 do 1 km
- Školy260 mZákladní škola V Olšinách, Praha 10, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola Barevná školička s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví230 mPraktický lékař · Lékař · 3 do 500 m · 45 do 1 km
- Parky50 mPark · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 32 do 1 km
- Sport110 mVenkovní posilovna · Posilovna · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby120 mČeská spořitelna · Bankomat · 9 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u ulice Novostrašnická · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 93 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 7 m²
- Podlaží
- 1 z 5
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1950, rekonstrukce 2020
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář JUDr. Josef Křen
- Vloženo na portál
- 22. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 187 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?