Prodej bytu 4+1, 82 m²
Milevská 1106/24, Praha – Krč
8 490 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 103 537 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €103 537 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 103 537 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 110
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 32,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 656 522 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 557 543 Kč – 13 498 462 Kč
- Férová cena za m²
- 154 348 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 12 656 522 Kč
- Obvykle 11 557 543 Kč – 13 498 462 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 32,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 35 803 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 592 Kč – 38 588 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 4 (62 inzerátů, 25. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 110
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Milevská 1106/24, Praha – Krč
Milevská 1106/24, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD93/ 100Výborná
83 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 1819
- Autobusy
- 106118124134170188
Nejbližší zastávky
Sídliště Pankrác
2 min · 140 m- 106interval 3–8 min
- 134interval 4–8 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Krčský hřbitov
5 min · 300 m- 106interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Pankrác
6 min · 370 m- Cinterval 2–4 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 6–15 min
- 134interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910
Milevská
7 min · 450 m- 134interval 8–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Zelená liška
8 min · 490 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910
Na Strži
9 min · 550 m- 106interval 6–15 min
- 118interval 6–15 min
- 124interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mNorma · Supermarket · 12 do 500 m · 46 do 1 km
- Jídlo a pití100 mRestaurant Peking · Restaurace · 42 do 500 m · 107 do 1 km
- Školy190 mPrvní jazyková základní škola v Praze 4, Praha 4, Horáčkova 1100 · Základní škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky350 mŠkola Kavčí hory - Mateřská škola, Základní škola a Střední odborná škola služeb, Praha 4, K Sídlišti 840 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví180 mPain Free Care s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 53 do 1 km
- Parky170 mCentrální park · Park · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport150 mRodinne centrum Honzik · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby160 mČeská spořitelna · Bankomat · 14 do 500 m · 37 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Pankrác I. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02554801
- Na Bytky
- 23 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 82 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · RK BOHATÝ TÁTA
- Vloženo na portál
- 30. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?