Prodej bytu 2+kk, 44 m²
Oldřichova, Praha – Nusle
4 990 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 113 409 Kč/m²
- Podlaží
- -1 z 5
Požadovaná cena
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €113 409 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 990 000 Kč
- Cena za m²
- 113 409 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 758
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 35,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 744 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 640 000 Kč – 9 652 793 Kč
- Férová cena za m²
- 176 000 Kč/m²
- Tento inzerát 4 990 000 Kč
- Férová cena 7 744 000 Kč
- Obvykle 6 640 000 Kč – 9 652 793 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 35,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 25 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 55 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 26 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 450 Kč – 28 286 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 2 (102 inzerátů, 24. 10. 2026).
1 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 758
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Oldřichova, Praha – Nusle
Oldřichova, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD86/ 100Výborná
51 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 2671113181924
- Autobusy
- 148X11
Nejbližší zastávky
Svatoplukova
2 min · 130 m- 2interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 18interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95
Ostrčilovo náměstí
4 min · 260 m- 2interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 18interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95
Sarajevská
7 min · 400 m- X11občas
Načítání odjezdů…
Pod Karlovem
8 min · 500 m- 6interval 9–10 min
- 11interval 9–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Vyšehrad
9 min · 530 m- Cinterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910
Fričova
9 min · 560 m- X11občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mPotraviny · Večerka · 9 do 500 m · 75 do 1 km
- Jídlo a pití40 mIndustra Coffee · Kavárna · 44 do 500 m · 237 do 1 km
- Školy190 mSoukromá vyšší odborná škola zdravotnická pro dentální hygienistky, s.r.o. · Vyšší odborná škola · 6 do 500 m · 32 do 1 km
- Školky400 mMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Mateřská škola · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví70 mZubní lékař · Zubař · 18 do 500 m · 116 do 1 km
- Parky90 mFolimanka · Park · 9 do 500 m · 25 do 1 km
- Hřiště120 mFolimanka · Dětské hřiště · 7 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport270 mSportovní hala Folimanka · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby110 mKomerční banka · Bankomat · 6 do 500 m · 34 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Folimanka · 90 mPark blízkoPark nebo zahrada, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 44 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- -1 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Elektřina
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality JJ
- Vloženo na portál
- 30. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?