Prodej bytu 2+1, 65 m²
K zámku 214, Praha – Dolní Počernice
8 590 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 132 154 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
8 590 000 Kč
≈ 352 990 €132 154 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 590 000 Kč
- Cena za m²
- 132 154 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
39 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 379
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 054 688 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 685 737 Kč – 10 928 938 Kč
- Férová cena za m²
- 154 688 Kč/m²
- Tento inzerát 8 590 000 Kč
- Férová cena 10 054 688 Kč
- Obvykle 8 685 737 Kč – 10 928 938 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,6 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 38 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 773 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 313 Kč – 29 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 430 inzerátů, 24. 10. 2026).
12 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 65 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 379
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: K zámku 214, Praha – Dolní Počernice
K zámku 214, Praha – Dolní Počernice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S1S61
- Autobusy
- 109163204206208224
Nejbližší zastávky
Škola Dolní Počernice
2 min · 110 m- 208interval 25–45 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Stará obec
3 min · 160 m- 208interval 25–45 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Ke Hrázi
6 min · 370 m- 208interval 25–45 min
- 224interval 15 min
Načítání odjezdů…
Studenecká
6 min · 370 m- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Dolní Počernice
8 min · 480 m- 109interval 7–15 min
- 163interval 10–25 min
- 204interval 30 min
- 206interval 15–25 min
- 208interval 25–45 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 909, 916
Praha-Dolní Počernice
12 min · 760 m- S1interval 15–25 min
- S61interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
65 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny280 mVečerka · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití90 mPočernický pivovar · Hospoda · 8 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola, Praha 9 - Dolní Počernice, Národních hrdinů 70 · Základní škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola Orangery, s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví510 mLékárny bez hranic s.r.o., Lékárna v Dolních Počernicích · Lékárna · 2 do 1 km
- Parky430 mPark · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport110 mClassic Gym · Posilovna · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby90 mPraha 912 · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkZámecký park Dolní Počernice · 100 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,2 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29032792
- Na Bytky
- 38 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?