Prodej bytu 3+kk, 69 m²

Férová cena

10 254 167 Kč

Obvyklé rozpětí

8 851 714 Kč – 10 695 000 Kč

Férová cena za m²

148 611 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 16,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Hrubý výnos

≈ 2,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 477 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 920 Kč – 26 689 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 39 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 24. 10.
2. Staženo24. 10. – 24. 10.
3. Aktivníod 24. 10. 2026

Průběžná 1826/63, Praha – Strašnice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

37 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %