Prodej bytu 1+1, 53 m²

Férová cena

3 833 667 Kč

Obvyklé rozpětí

3 262 241 Kč – 4 110 204 Kč

Férová cena za m²

72 333 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 110 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 74 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 913 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 759 Kč – 14 722 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

28. října, Ostrava – Moravská Ostrava a Přívoz

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.